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Kreditzinsen für nicht mehr bezahlbare Immobilienkredite - was können Kredite ausgeben?

Die Tilgung eines Immobiliendarlehens ist in den meisten FÃ?llen reibungslos. Damit wird die zwischen Haus und Darlehensnehmer abgestimmte Kreditrate monatlich angemessen bezahlt. Andererseits gibt es aber auch einige wenige Beispiele, in denen der Kreditzins nicht mehr nachhaltig ist.

Es ist immer von Bedeutung, die Institute aktiv anzusprechen und mit ihnen zu sprich. Was sind die Ursachen dafür, dass der Kreditzins nicht mehr nachhaltig ist? Es ist nicht ungewöhnlich, dass der einmal festgelegte Kreditzins für das Immobiliendarlehen heimtückisch unhaltbar wird. So sind in diesem Falle z. B. die Monatsausgaben gestiegen, ohne ein einziger schwerwiegender Punkt zu sein, der dazu führte.

Der langsame Anstieg der Aufwendungen ist jedoch keineswegs der alleinige Auslöser dafür, dass der Kreditzins nicht mehr nachhaltig ist. Der Einkommensverlust ist sicher besonders drastisch, egal ob er temporär oder permanent ist. Der Einkommensverlust bedeutet nahezu immer, dass der Aufwand über dem verbleibenden Ertrag oder der Einkommensersatzversorgung liegt, so dass das Immobiliendarlehen faktisch in Mitleidenschaft gezogen wird.

Unter diesen Umständen ist es üblich, dass der Kreditzins langfristig unhaltbar wird. Natürlich sind sowohl die Arbeitsunfähigkeit als auch die Arbeitsunfähigkeit besonders drastisch, denn dann ist meist absehbar, dass das Gehalt wirklich nachhaltig ausbleiben wird. Hier ist es sehr bedeutsam und von grossem Nutzen, wenn mindestens eine Privatversicherung in Gestalt einer BU vorhanden ist.

Die Krankenkasse bezahlt dann eine vorher festgelegte BU-Rente, so dass die Rate für das Immobiliendarlehen möglicherweise wieder ausgezahlt werden kann. Im Hinblick auf die Arbeitslosenquote ist es natürlich sehr wichtig, wie lange sie hält und ob Finanzreserven zur Verfügung stehen. Mitunter kann es jedoch schon nach wenigen Schwangerschaftswochen dazu kommen, dass die Kreditrate nicht mehr nachhaltig ist, da das Arbeitsentgelt I nur noch auf 65 Prozentpunkten des bisherigen Nettoeinkommens basiert.

Arbeitsunfähigkeit und Berufskrankheit sowie Erwerbslosigkeit sind natürlich Gründe, die Sie als Betroffene vorerst nicht verändern können. In solchen FÃ?llen, in denen der Einkommensverlust dazu fÃ?hrt, dass die Kreditrendite nicht mehr nachhaltig ist, ist es daher wichtig, mit der Nationalbank zu sprechen. Oftmals ist es so, dass man an den Gründen, die dazu führten, dass der einmal festgelegte Kreditzins für das Immobiliendarlehen nicht mehr bezahlbar ist, nichts ausrichten kann.

Das betrifft zum Beispiel die Arbeitslosenquote, die anhaltende Krankheit und vor allem die Berufsunfähigkeit und Invalidität. Bei diesen Maßnahmen haben Sie in der Regel keine Chance, Ihren Umsatz zu steigern oder Ihre Kosten zu senken, außer kleinen Ersparnissen. Deshalb ist es an dieser Stellen absolut notwendig, den sofortigen Kontakt mit der Hausbank zu suchen und nicht darauf zu warten, dass Erinnerungen in das Gebäude stolpern oder sogar eine Abschottungsauktion eingeleitet wird.

Man muss immer bedenken, dass die Hausbank natürlich nicht daran interessiert ist, dass der Darlehensrückstand vollständig gedeckt ist. Deshalb sind die meisten Darlehensgeber durchaus bereit zu sprechen, wenn es darum geht, die Bedingungen des Darlehens zu verändern, so dass die Darlehensrate vielleicht wieder erschwinglich ist. Dabei wird der Rückzahlungsanteil der Monatsrate für einen bestimmten Zeitabschnitt, z.B. ein Jahr, unterbrochen und Sie bezahlen nur die aufgelaufenen Darlehenszinsen.

Manchmal kann die zu zahlende Rate für einen gewissen Zeitabschnitt vollständig zurückgestellt werden, so dass Sie weder Zins oder Kapital zahlen müssen. Das ist z.B. bei längerer Arbeitslosenzahl oder Arbeitsunfähigkeit der so genannte Langzeitarbeitslosigkeit der Vorzug. Auch wenn Sie z.B. eine BU-Versicherung als privaten Schutz haben, vergehen in der Regel mehrere Kalendermonate, bis die erste BU-Rente ausbezahlt wird.

In den meisten FÃ?llen ist dies jedoch nicht ausreichend, um 100 % des Einkommensverlustes auszugleichen. Für diese Fälle kann eine andere Massnahme Anwendung finden, und zwar die Verlängerung der Darlehenslaufzeit. Weil Sie dann mehr Zeit für die ganze Tilgungsperiode haben, reduziert sich die Monatskreditrate. So können Sie über die Dauer der Frist die Monatsgebühr reduzieren, was im besten Falle bereits ausreichend ist, um den Tarif wieder bezahlbar zu machen.

Im Überblick können daher folgende Kennzahlen dazu beizutragen, den Zinssatz für das Immobiliendarlehen wieder bezahlbar zu machen: Die oben genannten Massnahmen sind in einigen FÃ?llen ungenÃ?gend oder inadÃ? Besonders in solchen Faellen ist es besonders bedeutsam, eine gütliche Einigung mit der Nationalbank und eventuell mit Hilfe eines Schuldenberaters zu erzielen.

Ist jedoch bereits eine Überverschuldung aufgetreten, kann in der Regel nur ein Schuldenabbau oder - als letztes Mittel - die Insolvenz in der Privatwirtschaft auslösen. Die Schuldenreduzierung bedeutet in der Regel, dass die Hausbank auf einen Teil der Kreditforderung verzichten muss. Dadurch wird die Restverschuldung reduziert und in Verbindung mit einer Laufzeitverlängerung kann eine Monatsrate ermittelt werden, die dann wieder bezahlbar ist.

Hier muss eine Vereinbarung mit den Kreditgebern geschlossen werden, die in der Regel einen kleinen Anteil am Abbau Ihrer Forderungen ab dem Zeitpunkt der privaten Insolvenz vorsieht. In der Regel können Sie einen kleinen Betrag einbringen. Deshalb ist es auf jeden Falle der beste Weg, ein gutes Geschäft mit der Hausbank zu machen, damit Sie das Darlehen weiterhin auszahlen und in Ihrer eigenen Liegenschaft verbleiben können.