Deutsche Bank Baudarlehen

Ja, wenn zum Beispiel nur 60 Prozentpunkte verschuldet sind, bekommen Sie in der Praxis den besten Zinssatz. Mit 80 prozentiger Fremdkapitalfinanzierung wird sie bereits jetzt kostspieliger, mit 90 prozentiger noch aufwendiger. Für unser Immobilienkredit endet die Zinsbindungsfrist. Hier genügt eine auf fünf Jahre angelegte Zinsbindungsfrist. Dabei ist der Zinssatz niedriger als bei längerfristigen Festzinsen.

Abhängig von der Darlehenshöhe ist ein Sollzinssatz von weniger als einem Prozentpunkt möglich. Der derzeit vorteilhafte Zinssatz kann mit dem Abschluß eines solchen Kredites vor Ablauf des Festzinssatzes für ein Immobilienkredit gesichert werden. Ist ein Terminkredit derzeit sinnvoll? Ja, aus sicherheitstechnischer Sicht, denn Sie können den derzeit historisch günstigsten Zinssatz absichern und sind bis zur Folgefinanzierung vor eventuellen Zinserhöhungen gesichert.

Für ein Kredit mit einer Kreditlaufzeit von fünf Jahren verzinsen wir 2,8 vH. Sie können die Stornogebühr oder den Zinsverlust für die Bank nach einer Faustregel errechnen, indem Sie die Abweichung zwischen dem derzeitigen Zinssatz und Ihrem Zinssatz mit der Dauer ausmachen. Bei diesem Beispiel subtrahieren Sie den neuen Zinssatz (0,8 Prozent) vom alten Zinssatz (2,8 Prozent) und kommen auf zwei Zehntel.

Du multiplizierst diesen Zins mit der verbleibenden Laufzeit (fünf Jahre) und erhältst zehn Proz. Die Stornogebühr beläuft sich damit auf zehn Prozentpunkte der Restverschuldung des Anleihekapitals. Wir sind 70 Jahre jung, wir haben ein freistehendes Haus auf dem Lande im Gesamtwert von 35000000 EUR und wollen in eine innerstädtische Ferienwohnung einziehen.

Kann ich in meinem Lebensalter noch einen Kredit bekommen? Es wäre optimal, wenn das Kredit bei der Pensionierung zurückgezahlt wird. Meine Immobilienkredite haben eine Festzinsperiode von 15 Jahren, von denen zehn bereits ablaufen. Jetzt habe ich 400000 EUR auf meinem Account, und ich denke darüber nach, eine Ferienwohnung für mein Lebensalter zu erstehen. Sie müssen für den notariellen und den Katastereintrag mit Ausgaben in der Größenordnung von etwa zwei Prozentpunkten des Verkaufspreises gerechnet werden.

Hinzu kommt eine Grunderwerbsteuer von fünf Prozentpunkten in Baden-Württemberg. Wenn Sie einen Broker hinzuziehen, werden weitere drei oder vier Prozentpunkte zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer berechnet. Sie stellt ein Kredit zur Verfügung, bei dem nicht nur die neue Liegenschaft als Pfand gilt, sondern auch eine bestehende Liegenschaft. Erster Ausweg: Sie erhalten ein Kredit für fünf Jahre und zahlen ihn dann über Ihre Lebensversicherungspolice zurück.

Bitten Sie Ihre Bank um einen Sonderberater für Bauern. In Deutschland möchte ich gerne aufbauen und mein Arbeitseinkommen als Berufspendler in den Schweiz. Durch die neue Verbraucherkreditverordnung vom Maerz 2016 haben Sie ein "Umtauschrecht", wenn Sie ein Kredit in EUR in Anspruch nehmen und der Kurs des EUR gegenüber dem CHF steigt:

Weil Ihr Ertrag in CHF gezahlt wird, können Sie das Europadarlehen kostenlos lösen und in CHF fortsetzen. Weil jedoch derzeit keine Bank eine Finanzierungsmöglichkeit mit Wandelrechten bietet, können Sie bei einer inländischen Bank nur in CHF zu etwas günstigeren Bedingungen als bei einer Eurofinanzierung einsteigen. Ich hatte vor acht Jahren einen Kredit mit einem zehnjährigen Festzins und einem Zinssatz von 3,9 Prozentpunkten aufgenommen.

Die Bank hat mir nun einen Zinssatz von 1,5 Prozentpunkten für ein zweijähriges, fristgerechtes, neu aufgelegtes Zweijahresdarlehen angeboten. 1,5 Prozentpunkte sind derzeit ein guter Zinssatz, wenn man die von der Bank enthaltenen Terminkosten betrachtet.