Ein Immobilienkauf ist eine der bedeutendsten und zukunftsfähigsten Lebensentscheidungen. Außerdem wird immer ein Immobilienkredit gebraucht, denn kaum jemand kann das Traumhaus auf dem Land ohne Finanzhilfe einer Hausbank erkaufen. Für die Auswahl der Baufinanzierung gibt es jedoch viele Einstellschrauben, die sich z.B. an die eigenen Anforderungen anbringen lassen:
Monatliche Ratenhöhe, Tilgungsart, Laufzeit der Festzinsperiode. Im Idealfall wird davon ein Puffersumme abgesetzt, dann haben Sie den Wert, der für die Refinanzierung des Immobiliendarlehens problemlos aufgenommen werden kann. Es gibt auch unterschiedliche Rückzahlungsmöglichkeiten. Eine bullet Immobilienkredit wird über eine Lebensversicherungspolice zurückgezahlt. Dies bedeutet, dass zusätzlich zum Darlehen eine Zusatzversicherung für Lebensversicherungen geschlossen wird.
Unterjährig wird die Todesfallversicherung gesichert, für das Immobiliendarlehen werden nur die Zinsen abgegrenzt. Die beiden Kontrakte müssen für die selbe Dauer geschlossen werden. Hinzu kommt das klassische Immobiliendarlehen, bei dem eine fixe Monatsrate bezahlt wird. Es handelt sich dabei um Zinsen und Tilgungen. Aufgrund der monatlichen Rückzahlung werden auch die in der Ratenzahlung enthaltene Zinsen immer niedriger und niedriger.
Hierbei ist es sinnvoll, sich in Niedrigzinsphasen auf einen höchstmöglichen Rückzahlungsbetrag zu einigen, um rascher und schuldenfreier zu werden. Zinssätze sollten so lange wie möglich fixiert werden, wenn sie tief sind. Das gibt Ihnen Planungs- und Kalkulationssicherheit und ermöglicht es Ihnen, auch bei steigendem Zinsniveau von dem vorteilhaften Zins zu partizipieren.
Grundsätzlich ist eine Eigenfinanzierung von Immobilien zweckmäßig und einfach. Mit einigen Dienstleistern aus unserem Immobilienkreditvergleich ist es aber auch möglich, eine Liegenschaft zu 100 prozentig mit Fremdkapital aufzubringen. Bei Eigentümern mit Eigenkapitaltitel ist es viel leichter, einen Immobilienkredit zu vorteilhaften Bedingungen zu erhalten. In der Regel empfehlen die Kreditinstitute eine Eigenkapitalquote von 20 - 30% der geforderten Höhe.
Eigene Arbeiten werden ebenfalls im Equity ausgewiesen. Eine günstige Quote errechnet sich aus einem Dritteln der Vorteile des eigenen Kapitals, einem Dritteln der eigenen Beiträge und einem Dritteln eines Immobiliendarlehens. Darlehensnehmer, die wenig oder gar kein eigenes Geld haben, werden es schwieriger haben, einen Immobilienkredit von den Kreditinstituten zu bekommen. Durch die anhaltende Finanzkrise und die damit verbundene Verschlechterung der Refinanzierung haben die Darlehensgeber die Zinssätze in solchen Faellen stark angehoben und die Aussichten, im Falle einer schlechten Vermoegensituation ein Immobiliendarlehen zu bekommen, haben sich (zu Recht) verringert.
Darüber hinaus müssen die Gebäudeeigentümer oft nicht nur die Immobilienkosten, sondern auch die Anschaffungsnebenkosten wie Honorare, Notargebühren etc. vollständig aufbringen. Die 100-prozentige Darlehensart kam zunächst aus den USA, und wie wir alle wissen, stehen gerade deshalb derzeit weltweit auf der Schwelle zur Insolvenz, weil Sie auf zu viele dieser "faulen Kredite" spekuliert haben.
Dabei hat sich diese Bau-Finanzierung in Deutschland erfreulicherweise kaum Durchsetzung erlangt, der Wille oder Bedarf an einer Immobilien-Finanzierung ohne Eigenmittel, diese erreichen zu können, sollte daher in der Praxis meist ganz rasch nachgelassen werden. â??Wer doch eine Immobilien ganz ohne Eigenmittel fÃ?hren möchte, fÃ?r den finden beim Creditvermittler Bon Credit das entsprechende Leistungsangebot dazu.
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