Welche Bank für Baufinanzierung

Baufinanzierung: Wenig gut betreut

Dabei hat sich die Stichting Warmentest intensiv mit der Baufinanzierungsberatung auseinandergesetzt. Eine Folge: Trotz der dauerhaft niedrigen Zinsen gibt es deutliche Unterschiede in den Zinssätzen. BerlinDie dauerhaft niedrigen Zinsen erhöhen die Kaufbereitschaft der privaten Haushalten. Diejenigen, die sich auf den Hinweis ihrer Bank verlassen, können unangenehme Überaschungen erleiden. Dies wird durch die neueste Studie der Universität Berlin von der Universität Karlsruhe (Stiftung Warentest) bestätigt.

Für 250.000 bis 425.000 EUR will ein verheiratetes Pärchen eine Wohnanlage kaufen. Unter Berücksichtigung der Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Broker, Notarkosten) verfügt das Pärchen über 25 prozentiges Eigenmittel. Mit ihrem Ertrag können sie das Darlehen von drei Prozentpunkten pro Jahr zurückzahlen. Die Baufinanziers bekommen diese Notizen von "Finanztest", dann war es an den Consultants, eine geeignete Finanzierungsmöglichkeit aufzustellen.

Dabei wurde übersehen, dass das Eigenheimgeld für Elektrizität und Trinkwasser bis zu 350 EUR betrug. Auch war es in jedem fünften Mal nicht möglich, den Kreditbetrag an die Bedürfnisse des Auftraggebers anzupassen. In dieser Aufstellung fehlte es den Kaufbereiten an je 10.000 EUR für den Kauf von Immobilien. Oftmals stellten die Prüfer aber auch fest, dass zu viel Anerkennung erteilt werden sollte.

Ein Darlehen in der Größenordnung von 80 Prozentpunkten des Darlehensbetrages wäre zwar ausreichend gewesen, aber einige Consultants haben es auf 90 Prozentpunkte angehoben und ein Eigenmittel von mehr als 40.000 EUR nicht ausgeschöpft. Ungeachtet des dauerhaft niedrigen Zinsniveaus fand die Sammlung trotz allem deutliche Unterschiede in den Zinssätzen. "Das kann sich über die Dauer der Förderung rasch auf bis zu 20.000 EUR summieren", sagt die Kommission.

Allgemeine Geschäftsbedingungen für die e-Baufinanzierung Mensch

Gilt ab 23.11.2016 für ein vorrangig besichertes Baukredit mit 100-prozentiger Ausschüttung bei unveränderter Rente oder auch Rückzahlungssperre. Die genannten Verzinsungsbeispiele betreffen ein privates Baufinanzierungsdarlehen in einer Größenordnung von EUR 100.000 für eine Wohnanlage. Der Rückzahlungsbetrag im Kalkulationsbeispiel ist 2% p.a. Ein besonderes Rückzahlungsrecht von 10% p.a. ist enthalten.

*Die Berechnung der Effektivzinsen basierte auf der Annahme, dass der Anfangszinssatz für die ganze Dauer gleich bleiben würde, einschließlich der Grundbuchkosten und der Kosten der Gebäudeversicherung. Beispiel: Für einen Darlehensbetrag von 100.000 würde dies eine Monatsrate von 249,17 , eine Gesamtzahl von 488 Tranchen, eine Gesamtdauer von 40 Jahren, 8 Monaten, einen Gesamtwert von 121.779,14 bedeuten, z.B. mit 5 Jahren Festzins, einer Rückzahlung von 2% und einem festen Kreditzins von 0,99 p.a. (effektiver Fremdkapitalzinssatz 1,01%).

Im Preis inbegriffen ist ein spezielles Rückzahlungsrecht von 10% p.a. Status: 23.11.2016, dieses Übernahmeangebot ist nicht bindend und unverbindlich.