Banken für Baufinanzierung

Baufinanzierung - Banken werden zurückhaltender.

Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Nach Angaben des Verbandes deutschnischer Hypothekenbanken sind die Wohnungskosten im Schnitt gut 20 Prozentpunkte höher als vor fünf Jahren. Laut einer kürzlich erschienenen Publikation der Dt. Nationalbank in den Ballungsräumen sind Mehrfamilienhäuser um 20 Prozentpunkte überschätzt. Wenn der Kunde nicht mehr in der Position ist, die Ratenzahlung oder Rente seiner Baufinanzierung zu zahlen, ist die Bank von einem Schaden bedroht, wenn sie die Immobilie durch Zwangsversteigerung versteigern muss.

Dies ist der Fall, wenn nach Ablauf der Festschreibungszeit eine Folgefinanzierung erforderlich ist. Auf lange Sicht ist es sehr wahrscheinlich, dass die Zinssätze für Baugelder im Vergleich zu heute steigen oder gar signifikant steigen werden. Müssen die Kundinnen und -kundinnen dann in zehn Jahren zum Beispiel für eine Folgefinanzierung sechs statt bisher fast drei Prozentpunkte bezahlen, werden viele der aktuellen Billigjäger auf dem Baufinanzierungsmarkt überwältigt sein.

Zur Berücksichtigung beider Risken in der Baufinanzierung - wesentlich höherer Zinssätze bei der Folgefinanzierung und der möglichen Übertreibungen der Immobilienpreise - fordern viele Banken von ihren Kundinnen und Kreditnehmern an. Mit einer erhöhten Anfangsrückzahlung und damit höherer Rente können sich die Kundinnen und -kunden früh auf eine reellere Gebühr von fünf bis sechs Prozentpunkten einrichten und später auch eine Folgefinanzierung in gleicher Größenordnung auffangen.

Viele potenzielle Immobilienbesitzer, wie z.B. Ein- oder Mehrfamilienhäuser, sind der Meinung, dass sie sich ihren Wunschtraum, ein eigenes Grundstück zu besitzen, mit realitätsfremden Vorstellungen verwirklichen oder als geeignete Investition betrachten können. Jeder, der sich die Rente oder Monatsrate für ein Baukredit mit langer Festschreibungszeit und einer Rückzahlung von mind. zwei Prozent nicht ertragen kann, sollte vom Kauf einer Liegenschaft absehen.

So ist es für die meisten Kundinnen und Käufer zum Beispiel gegenwärtig nicht zweckmäßig, beim Erwerb oder Neuaufbau einer Liegenschaft einen Baukredit mit einer Festzinsperiode von nur fünf Jahren zu unterzeichnen. Bei einer anfänglichen Rückzahlung von nur einem Prozentpunkt sind Probleme bei der Folgefinanzierung vorprogrammiert. Natürlich ist unser Dienst für Sie vollkommen kostenfrei und ohne Verpflichtung!

Gern erarbeiten die Baufinanzierungsberater der DTW | Immobilienfinanzierung für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Nennen Sie uns den Grund für die Baufinanzierung. Ist es der Erwerb einer Liegenschaft, eines Neubaus oder einer Nachfolgefinanzierung? Wähle einfach die Immobilienart aus, die du kreditieren möchtest. Wenn Sie Kapital aufnehmen, wähle die gewünschte Immobilienart aus.

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