Kredit Disagio

Rabatt

Ein Zinsvorschuss kann nicht nur dann Sinn machen, wenn ein Darlehensnehmer ungewiss ist, ob sein zukünftiges Ergebnis ausreichen wird, um die Darlehensrate mit einem erhöhten Anteil an Zinsen zu zahlen. Der Rabatt ist auch möglich, wenn Sie in einem Jahr ein besonders hohes Gehalt haben. Wenn Sie in diesem Jahr ein diskontiertes Kreditgeschäft abschließen, können Sie die Zinsvorschüsse oft aus steuerlichen Gründen einfordern.

Im Jahr, in dem Sie das Verdammnis bezahlen, haben Sie besonders große Steuervergünstigungen. Dies ist z.B. dann von Bedeutung, wenn jemand in einem Jahr eine höhere Abfindung erfährt. Der bezahlte Rabatt kann unmittelbar im Buchungsjahr, d.h. in dem Jahr, in dem Sie Ihr Darlehen erhalten haben, einbehalten werden.

Dies setzt voraus, dass der Rabatt als einkommensbezogene Aufwendungen in Anspruch genommen werden kann. Dies ist z.B. der Falle, wenn Sie ein Darlehen für eine Immobilie nutzen, aus der Sie durch Mieten und Pachten Erträge erzielen. Immobilienbesitzer können den Rabatt für ihre Immobiliendarlehen als Kostenfaktor nutzen, um Geld zu verdienen. Das Disagio wird vor allem bei der Kreditvergabe verwendet.

Dies wird auch als Rabatt bezeichnet.

Verdammt: Rabatt auf Kredit. Interessenvorteil ausnutzen?

Unter " Disagio " oder " Damm " versteht man einen Diskont auf den Nominalwert, der bei der Gewährung eines Kredits eingeräumt werden kann. In der Kreditwirtschaft wird der Ausdruck "damnum" öfter und der Ausdruck "disagio" eher für Obligationen verwendet. Bei der Kreditgewährung können Kreditinstitute einen gewissen Prozentsatz vom tatsächlichen Kreditbetrag absetzen, d.h. der Kreditnehmer z. B. nicht 100.000 EUR, sondern nur 95.000 EUR an Kreditauszahlung, sondern dafür einen geringeren Zins für die Monatsratenzahlung erhalten.

Allerdings wird der montale Vorteil der Zinsen dadurch verhältnismäßig hoch, dass bei näherer Prüfung ein höherer Kreditbetrag zur Finanzierung eines gewissen Betrages beschlossen werden muss. Ein Disagio repräsentiert für den Kreditnehmer einen Kostenbestandteil in Gestalt einer im Vorhinein gezahlten Zinsen. Für den Kreditnehmer ist ein Disagio nur dann Sinn, wenn der Nominalzinssatz gering genug ist, um diesen Einfluss gegenüber dem Kredit ohne Disagio auszugleichen.

Ein Kredit von 100.000 EUR wird gebraucht, der mit 3% pro Jahr zurückgezahlt werden soll. Eine zweite enthält 1,3% Zins für den selben Zeitabschnitt und einen Abschlag von 5%. Für das erste Gebot liegt die monatliche Rate bei 375 EUR. Für den Vergleich beider Offerten muss die Kalkulation auf der Grundlage eines Darlehensbetrages von 105.264 EUR erfolgen, so dass der Darlehensbetrag auch 100.000 EUR ausmacht.

Danach beträgt die monatliche Rate 377 EUR und der Zinsvorsprung ist fast aufgebraucht. Ein Kredit mit Abschlag ist für die Förderung von eigengenutzten Immobilien nachteilig. Der Abschlag kann dann über die Laufzeit der Festschreibungszeit ratierlich als Betriebsaufwand oder ertragsabhängiger Aufwand in Anspruch genommen werden und reduziert die Steuerbelastung. Hinweis: Bei einer Beendigung des Kredits während der Festzinsperiode ist ein Disagio-Kredit problematisch: Einerseits ist eine aufwändige Kalkulation der Vorfälligkeitszahlung erforderlich, andererseits müssen die Grundbesitzer mit einem Antrag des Finanzamtes auf Rückerstattung des Steuervorteils über die Dämme gerechnet werden.